Renda passiva de verdade, sem seu dinheiro ficar preso no interior.
A Wisekey acha o imóvel certo, estrutura a compra e coordena os parceiros que preparam e colocam pra render. São Paulo é o nosso principal mercado. Você não precisa morar onde investe.
+5 estúdios próprios · CRECI SP 319841 · Sediados em São João da Boa Vista
O MÉTODO
Antes de comprar qualquer coisa, a gente responde 5 perguntas.
Todo imóvel que a gente leva pra um cliente passa pelo mesmo filtro. Se falhar em uma, não compra.
1
A localização tem demanda estrutural por locação, ou só promessa?
2
O preço por metro está abaixo do potencial de renda da região?
3
A liquidez de revenda é real, com histórico de transações?
4
O perfil de locatário é resiliente a crise (corporativo, saúde, universitário)?
5
A conta fecha depois de reforma, mobília e vacância, não só no papel?
CDB / renda fixa
- Rende perto de 100% do CDI
- Zero trabalho, zero patrimônio real
- Fica líquido, mas não cresce de verdade
O que R$ 100 mil viram em cada caminho?
Cenário ilustrativo. A conta muda com o imóvel, a entrada e as condições de financiamento. A gente calcula a sua no diagnóstico.
R$ 100 MIL
Os três são válidos. Só um te paga todo dia 5.
Lote / terreno
- Aposta em valorização futura
- Não gera renda no caminho
- Liquidez incerta
Estúdio com a Wisekey
- Ativo real que rende todo mês
- Valorização e renda ao mesmo tempo
- A gente acha, estrutura e coordena os parceiros até render
A CONTA QUE NINGUÉM TE MOSTRA
Quem tem mais patrimônio nem sempre dorme mais tranquilo.
Imóvel chique no interior
R$ 1,7 milhão
- Renda mensal R$ 3.500
- Retorno ao mês ~0,2%
- Liquidez de revenda baixa
Quatro vezes menos capital. Praticamente a mesma renda. E cada real trabalha quatro vezes mais pra você.
Valores médios reais dos bairros que trabalhamos. Cada imóvel tem a sua conta, e rentabilidade passada não garante futura. Por isso o diagnóstico é individual.
Estúdio em Pinheiros (SP)
R$ 380 mil
- Renda mensal (média real) R$ 3.400
- Em boa fase + de R$ 4.400
- Retorno ao mês ~0,9%
- Liquidez de revenda alta
ONDE A RENDA ACONTECE
Sete bairros onde a conta fecha.
Não é qualquer imóvel em qualquer lugar. É estúdio bem localizado, em região com demanda estrutural por locação. Hoje, São Paulo. E a mesma análise a gente faz pro interior.
Bairro
Diária média
Perfil de demanda
Pinheiros ★
R$ 280 a 340
Corporativa + estudante
Vila Mariana ★
R$ 250 a 310
Hospitalar + universitário
Brooklin Novo ★
R$ 270 a 330
Corporativa Berrini
Sumaré ★
R$ 240 a 300
Residencial premium
Perdizes
R$ 230 a 290
Consolidada
Moema
R$ 280 a 340
Turística + Ibirapuera
Itaim Bibi
R$ 350 a 420
Faria Lima
★ = Tenho estúdio aqui.
COMO FUNCIONA
Cinco passos. Em nenhum deles você está sozinho.
A gente te leva do primeiro número até a renda pingando: acha o ativo certo, estrutura a compra e coordena os parceiros que preparam o estúdio e tocam a operação no Airbnb. O nosso papel é achar, estruturar e orquestrar tudo, pra você não precisar.
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Diagnóstico
Curadoria
Aquisição
Preparação
Listagem + operação
30 min por vídeo. Entendemos seu capital, seu momento e seu objetivo.
Achamos o estúdio certo nos bairros que a conta fecha e mostramos os números reais, validados no chão.
Te acompanhamos na negociação, documentação e financiamento. Você decide, a gente orienta.
Reforma e mobília com parceiros que a gente apresenta e acompanha. A obra é dos parceiros, o cuidado é nosso.
Anunciado e operado no Airbnb pelos nossos parceiros de gestão: pricing dinâmico, hóspedes e dashboard de resultados. A gente coordena. O ativo e a renda são seus.
A gente não some depois da chave. Vende tranquilidade, não escritura.
TRANSPARÊNCIA
Como fica a conta, na média.
Investimento (estúdio + reforma + mobília)
R$ 380.000
Renda mensal líquida na média
R$ 3.400
Em boa fase de ocupação
+ de R$ 4.400
Retorno médio sobre o investido
~0,9% ao mês
Perfil de locação
Curta e média duração
Valores médios reais dos bairros que trabalhamos. Tem mês mais fraco e mês mais forte, e por isso a gente sempre modela o cenário pessimista junto. A renda é do seu imóvel, não um repasse da Wisekey. Rentabilidade passada não garante futura.
PROVA DE TRABALHO
Da análise à renda, com a gente coordenando do seu lado.
Cada cliente recebe um dossiê como este e, depois de comprar, uma operação tocada pela nossa rede de parceiros, com a gente coordenando. Exemplo real (MO 2107, estúdio em Campo Belo), com o benchmark da operação de referência.
Benchmark real · operação de referência · Apartamento Santo Amaro (Alto da Boa Vista)
91% de ocupação, 4,8★ e R$ 3.482 líquidos por mês.
Não é projeção de folheto. É a curva real da operação de referência, usada em cada análise que a gente entrega. E é assim que a nossa rede opera o seu também: pricing dinâmico por dados, execução pra 4,8★ e dashboard diário de receita, ocupação e líquido.
Entrada de R$ 70 mil via FGTS, capital que rendia só ~3% parado. O imóvel se quita em grande parte com a renda dos hóspedes.
Projeções ilustrativas, não constituem garantia de retorno nem recomendação de investimento. Wisekey · CRECI SP 319841.
POR DENTRO DOS ESTÚDIOS
Isto é o que a gente entrega.
Fotos reais de dois estúdios da nossa operação em São Paulo: o Apartamento Santo Amaro (Alto da Boa Vista) e o MO 2107 (Campo Belo). Prontos, mobiliados e rendendo.
PROVA DE CONCEITO
Não é promessa. São números reais.
A operação que eu recomendo é a que eu vivo. Mais de 5 estúdios meus, rendendo em São Paulo, todo mês.
91% de ocupação, 4,8★ e R$ 3.482 líquidos por mês. 39% acima dos pares de mercado.
Dossiê MO 2107: R$ 172 mil aportados projetados pra R$ 323 mil em 10 anos, com a conta aberta.
Prova de conceito real, sem inventar ninguém. Depoimentos de clientes entram aqui conforme as entregas acontecem, e as fotos vêm dos anúncios reais do Airbnb.
Não somos corretor.
Corretor ganha na venda e some. A imobiliária de sempre te trata como número. A Wisekey fica, e te trata como sócio. Essa diferença muda tudo.
Não temos estoque pra empurrar. Não vendemos sonho de planta. Não sumimos depois da escritura. A gente entra com você no primeiro número e continua do seu lado depois da chave, porque o nosso trabalho é você comprar certo e dormir tranquilo, não fechar negócio e desaparecer.
Investir em imóvel pra renda não deveria ser solitário, nem confuso, nem um cassino. Deveria fazer sentido.
PRA QUEM É
Pra quem já tem o dinheiro, mas não tem o tempo.
A maioria das pessoas com capital guardado deixa ele render o mínimo no banco. Não por falta de dinheiro, mas por falta de tempo, de conhecimento local e de alguém de confiança do outro lado. A Wisekey vira o seu olho de confiança em São Paulo.
Profissional do interior
Médico, dentista, advogado. Ganha bem, tem R$ 500 mil a R$ 1,5 milhão parado no CDB e sabe que podia render mais.
Poupador disciplinado
Juntou ao longo dos anos, tem medo de errar e quer o primeiro imóvel de renda sem cair em roubada.
Renda fixa cansado
Já entendeu que 100% do CDI não constrói patrimônio de verdade e quer ativo real.
Empreendedor sem tempo
Tem capital e visão, mas não tem 20 horas por semana pra caçar imóvel e preparar locação.
DÚVIDAS
Perguntas que todo mundo faz
Preciso morar em São Paulo?
Não. A maioria dos nossos clientes mora no interior ou em outra cidade. O acompanhamento é remoto pra você. Presencial só se você quiser.
Até onde vai o trabalho de vocês?
A gente te leva do diagnóstico até a renda pingando. Achamos o imóvel, estruturamos a compra e coordenamos os parceiros que preparam o estúdio e tocam a operação no Airbnb: pricing, hóspedes e dashboard. A gente não faz a obra nem opera sozinho: acha, estrutura e orquestra tudo pra você.
Vocês garantem a renda?
Não. Ninguém sério garante. A gente mostra os números reais, na média e no cenário pessimista, pra você decidir com clareza. A renda vem do seu imóvel, não de uma promessa nossa.
Qual o valor mínimo pra começar?
A entrada costuma ser 20% do valor do imóvel, algo em torno de R$ 70 mil, e boa parte pode vir do seu FGTS. O resto é financiado, e a renda ajuda a pagar a parcela. No diagnóstico a gente calcula o seu caso.
Como vocês ganham?
A gente cobra pela curadoria e pela coordenação da operação, tudo combinado de forma transparente no diagnóstico. Sem estoque pra empurrar, sem comissão escondida.
E se o imóvel ficar vago?
Com a estratégia certa, ficar vago é muito difícil. A gente escolhe bairros com demanda estrutural, trabalha curta e média duração e faz pricing dinâmico pra manter a ocupação alta. Mesmo assim, a vacância sempre entra na conta, no cenário pessimista, pra você nunca ser pego de surpresa.
Isso é seguro? Vocês têm registro?
CRECI SP 319841. E o Raphael investe do próprio bolso nos mesmos imóveis que ajuda você a comprar.
SKIN IN THE GAME
Eu não indico o que eu não faço.
Meu nome é Raphael Piotto. Antes de recomendar qualquer estúdio pra você, eu comprei os meus. Hoje tenho mais de 5 estúdios em São Paulo gerando renda passiva todo mês, nos mesmos bairros e com a mesma estratégia que eu ajudo você a comprar aqui.
+5
Não sou um corretor tentando vender o estoque de alguém. Sou um investidor que aprendeu a fazer isso no próprio bolso e hoje senta do seu lado pra você fazer igual, sem os erros que eu já paguei pra aprender.
estúdios próprios rendendo em São Paulo todo mês
PRÓXIMO PASSO
Trinta minutos pra ver, com números, se faz sentido pra você.
No diagnóstico, a gente olha seu momento, seu capital e seu objetivo, e te mostra com números se um estúdio de renda fecha pra você. Sem compromisso, sem venda forçada. Se não fizer sentido, a gente fala isso na cara.
Depois da conversa você recebe: um dossiê em até 24h com os cenários calculados pro seu caso, na média e no pessimista.
gratuito · 30 min · online